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沪土地市场现今年首个个人拿地
字号:  2012-02-13 15:26:47        土地市场 今年 首个

  上周末土地市场成功出让两幅商用地块

 

     在土地市场进入低谷时,一些个人买家开始进场。上周末出让的两幅地块中,临港泥城社区DE03-J-3地块由个人竞买者竞得,楼板价2482元/平方米,溢价率0.08%。这是今年上海土地市场出现的首次个人拿地。

 

  临港新城个人拿地非首例

 

  根据上海规土局网站显示,此前有2家企业提交申请竞买该地块。但在上周六竞拍的现场,其中1家企业并未到场,最终该地块以3785万元成交,相对于起始总价仅高出3万元。

 

  公开资料显示,临港泥城社区DE03-J-3地块,东至规划南芦路西侧绿化带,南至规划DEY5路红线,西至规划彭五河蓝线,北至规划N1路南侧绿化带,出让面积10891.1平方米,容积率1.4,起始总价3782万元,起始楼板价2480元/平方米,规划为其他商服用地。

 

  据了解,去年1月,泥城地区曾成功出让2幅商服用地,即临港泥城社区DE03-K-3地块和临港泥城社区DE01-I-2、DE01-I-3、DE01-J-5、DE01-J-6、DE01-K-2地块。前者面积为25043.10平方米,容积率为1.4,被绿地地产集团有限公司以8900万元竞得,成交楼板价2538元/平方米。该地块已经规划为绿地泥城商业广场,目前正在建设之中。另外一幅临港泥城社区DE01-I-2、DE01-I-3、DE01-J-5、DE01-J-6、DE01-K-2地块则被上海卡文投资管理有限公司2750万元竞得,楼板价4583元/平方米,溢价率53.50%。

 

  相对之前出让的临港DE03-K-3地块,此次所推的DE03-J-3地块在面积上少了一半以上,但两块地容积率均为1.4,楼板价均在2500元/平方米左右,土地性质也均为商服用地。DE03-J-3地块很可能规划为小体量的纯商业广场项目。

 

  这并不是个人在临港拿地的首次案例。2009年11月底,临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块在经过数十轮激烈举牌后以1.7060亿元成交。溢价率高达257%。而该幅地块的竞得人显示是个人买主,名为“林巍”。该地块位于浦东临港新城,东至环湖西三路20米绿化带、南至海港大道35米绿化带、西至规划四路、北至古棕路15米绿化带,出让面积为31437.8平方米,土地用途为商业,规划容积率不大于2.0。

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