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中国楼市已现“拐点” 房地产贷款增速继续回落
字号:  2017-07-27 20:54:42        拐点 增速 中国

在最严调控政策下,中国楼市已经出现了拐点。央行发布《2017 年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产贷款增速继续回落。

 

央行数据显示,今年上半年,人民币房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季末低4.9个百分点。

 

央行调查统计司司长阮健弘此前曾表示,房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

 

“作为经济一大实质性的支柱产业,经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,房地产领域面对交投过热和库存高企的两重天,其任务早已不局限于去库存一头,而是同时需要有针对性地抑泡沫、去杠杆,这一点在去年四季度起的政策中已有明显体现。

 

不过,值得注意的是,二季度房地产开发的增速则有所回升。央行数据显示,2017 年6月末,房产开发贷款余额6.4万亿元,同比增长18.3%,增速比上季末高1个百分点。

 

中原地产首席分析师张大伟认为,目前全国大部分热点城市已经加码调控,后续依然会有加码的可能性。“从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。”

 

7月中上旬北京二手房日均网签量跌破300套

在成交跌入谷底后,二手房市场或将迎来一轮价格的下探。来自中介机构的统计显示,7月中上旬,北京市二手房网签量日均仅为232套。

 

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月中上旬的20天,北京全市二手住宅共网签4651套,与6月中上旬相比下滑20.4%,同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手房日均网签量仅为232.6套,跌破300套,与6月份日均网签297套相比下跌21.5%,单日最高网签量为7月17日的375套。

 

今年3月份之后,北京二手房网签量持续下滑,日均网签量基本是一月下一个台阶,逐步从4月份的563套,下降到5月份的348套,6月份进一步回落到297套,7月份则进一步下滑至232.6套。依此走势,预计7月全月北京二手房网签量将很大概率不足7000套,再创新低。

 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在“317新政”等系列政策空前力度的调控下,北京二手房市场迅速降温,交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷,二手房价则自5月开始逐步下跌,且5月份以来房价的跌幅在逐步扩大,房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅,房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。

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