您的位置:首页 / 财经 / 楼盘 / 负利率时代房价将大涨?
负利率时代房价将大涨?
字号:  2015-11-03 16:37:43        利率 房价 时代

\

中国央行再次打出了“双降”组合拳,自10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率,同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而最新统计数据显示,9月份中国CPI同比上涨1.6%,时隔22个月后,国内再次步入负利率时代。

 

经过本轮的“双降”、年内第五次降息之后,目前一年期银行存款利率为1.5%,而9月的CPI(全国居民消费价格总水平)同比上涨1.6%,,通货膨胀率高过银行存款利率,进入了“负利率时代”。这就意味着,在当前利率水平和CPI涨幅下,如果选择一年期定存,这10万元一年后将“缩水”100元。

 

这并非中国经历的第一个负利率的时代。近20余年以来,中国就曾经历过4次实际利率为负的时代。安信证券固定收益部研究主管袁志辉分析称,从形成机制上来讲,都是由于物资短缺或者经济过热引发通胀快速攀升到存款利率以上形成的,随着央行的紧缩货币政策逐步实施,实际利率都很快转正。

 

“双降”后的负利率时代,中国宏观经济、房地产市场、股市等,可能会迎来哪些变化?

 

通常的情况下,负利率货币政策希望达到的效果,是银行储户将购买商品消费,或者购买资产如房地产、存款、股票、理财等保值。因为消费支出和资本支出,都能够提升经济活跃程度。

 

在过去的经验中,负利率对于房地产的提振效果尤为明显。中国国家统计局报告显示,中国过去的四段负利率时期房价涨幅为:1992至1995年,全国商品房价格累计涨幅达到60%;2003至2005年,累计涨幅为34%;2006至2008年,累计涨幅为12.8%;2010至2012年,累计涨幅为15%。

 

由上述数据可以看出,在四次负利率期间,房价都可以用飙涨来形容。而欧美日等国家的房地产市场在低利率和负利率期间,也都涨势强劲。

 

然而此一时彼一时。根据中国指数研究院此前发布的《中国房地产指数系统20年》显示,中国房地产行业的高速增长已成为过去,房价快速上涨的外部环境已不具备。

 

面对需求的减少、经济增速的放缓等改变,房地产市场能否再次凭借负利率东风重演飙涨历史呢?

 

业内专家认为,虽然房地产迎来历史最宽松的局面,开发商将获得更宽裕的融资成本,而由于股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕,很大部分资金将会流向楼市。

 

但他认为,由于经济发展、产业布局等方面的不均衡,全国房地产基本面已经不同,因此不可能出现全面上涨。对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强;而三四线城市崩盘可能性反而增加。

相关新闻
新闻图片