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北京社科院称今年北京房价还将上升
字号:  2013-06-14 11:03:12        北京 社科院 今年

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6月8日,北京市社会科学院发布《北京经济发展报告(2012~2013)》。报告指出,2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。

《北京经济发展报告(2012~2013)》主要从北京经济增速、土地成本、调控政策、货币政策等方面分析了北京商品房价的未来趋势。

报告分析,北京经济增速在第四季度有望回升,全年GDP实际增长率有望达到7.8%。经济增长速度回升意味着国民收入恢复增长,同时也意味着对新增住房需求的增加,有利于房价的上涨。

此外,土地成本方面,土地购置面积的大幅下滑所带来的地价上涨使得商品住房的成本上升,对商品房均价上涨有助推作用。

报告还指出在调控政策方面,国家和北京市对房地产市场进行调控的决心虽然并未改变,但调控政策所要抑制的投机性需求已经减少,调控政策继续加码的可能性较小。

而且,政策性住房难以在短期内满足市场刚性需求,且政策性住房存在后续资金难以到位、寻租现象频发、房屋质量不达标、住房分配不公等一系列困难和问题,因此其对于商品房价的抑制作用会大打折扣。

而货币政策方面,2012年以来,北京市物价上涨大幅减缓,通货膨胀压力明显减弱,货币紧缩不再成为主基调。相反,对于稳定经济增长的担忧可能使得货币政策更加倾向于适度放松和微调,这也有利于商品房价格的上涨。

最后报告指出,只要国际国内经济环境不发生大的变化,只要政府在住宅用地的供应制度方面没有大的根本性改变,只要政府对房地产市场的调控政策不发生大的转向,只要货币政策导向不发生大的转变,2013年北京商品房价格稳中有升的趋势应该是一个大概率事件。

另一方面,美国前财长亨利·保尔森8日在2013年成都财富全球论坛上表示,当前中国经济已经放缓,应及时处理房地产泡沫。

保尔森称,中国经济庞大,目前增速已经放缓,但不建议继续进行财政刺激,而是应当及时处理房地产泡沫。在谈到中国面临的土地财政问题时,保尔森建议“建立透明的地方财政体系,给予市级政府更多财政自主权。”

保尔森强调,中国已经从一个储蓄大国变成一个投资大国,“但高储蓄者投资的途径较少,加之外资的大量涌入,容易造成极大的失衡。”因此,保尔森认为,利率市场化势在必行。

在被问及即将开始的“习奥会”时,保尔森强调,中美两国的经济关系是合作的基石。目前两国经济关系处于最好的时期,也能取得一些实际成果。两国领导人此次会晤可能会定一个基调,确定两国关系发展的总体目标。可以预期的是,两国领导人会见可以实现的成果,会促进两国的谈判团队坐下来进行进一步的谈判。

6月6日,万科董事长王石在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时再次警告了房地产市场的泡沫。不过,他并不同意CBS当时得出的中国房产泡沫很快破灭的结论,在他看来,泡沫将持续,短时间内不会破灭,房价也不会大幅下降。

对于京沪等热点城市的房价,王石表示“不可能”下跌。“这并不意味着调控的失败,调控不是让房价下跌,而是让房价涨得慢一点。”过去几年中国房价上升比率低于收入上升,因此,“调控是成功的。”

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