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半数重点房企业绩优于去年 欲达目标仍需努力
字号:  2012-06-21 21:55:42        半数 重点 企业

 

五月全国各地房地产市场全线飘红,一线城市成交套数环比套数增长均值为50%左右。二线城市成交套数环比套数增长均值为60%左右,迎来了名副其实的“红五月”。这也让紧张的房地产市场缓解了不小的压力,开发商业绩也在五月有了明显的上升态势,但与年初开发商定的销售目标相比,未来销售压力仍然很大。

 

据伟业顾问市场发展部数据监测来看,前5月重点的监控的十大开发商销售业绩较为乐观,十企业平均同比上涨4.4%好于去年同期,其中十大企业中有6企业与去年销售额相比持平或增长,世茂同比上涨34.1%、金地上涨30.3%、保利上涨23.8%等等,有4企业与去年同比出现了销售额下滑的迹象,下滑幅度保持在20%以下,万科下滑6.1%,龙湖下滑19.4%,仅碧桂园下浮达到了28%,大型房企与小开发商相比库存量更多,去库存量保证资金链的完整使其考虑的重点, “以价换量”已成为大企业生面对严酷市场下的必要手段。

  虽然十大开发商在1—5月销售业绩好于去年同期,但对于2012年全年销售目标来说,完成的质量并不高,仅中海完成情况喜人1—5月销售额完成全年的63.5%,而其他企业均为超过全年计划销售额的40%,其中万科完成33.2%、恒大完成33.5%、金地仅完成24.8%,可想而知下半年的销售任务更加艰巨。

  伟业顾问集团市场发展部总经理袁阳认为, 企业在定制今年销售任务时均考虑到了市场的严峻,有着打硬战的思想准备。从企业前五月销售的完成率来看并不理想,下半年企业在开发项目上仍是以刚需和首改户型为主,在销售策略上“以价换量”仍然是主旋律,并集中在特价房、送面积、送首付、打折等促销手段上。预计下半年政策调控不会放松,但仍以鼓励首次置业,多家银行也真正将贷款利率下浮至七折,刚需客户将得到进一步释放,开发商销售业绩与上半年相比将会有明显的上升,全年目标完成率也将达到7成以上。

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