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北京6块土地挂牌半年无人问
字号:  2012-05-11 11:11:16        北京 土地 挂牌

 

有业内人士分析,上市房企库存高压下,开发商首先忙的是“拼命”促销,回收捉襟见肘的现金流

“如果资金充足,现在是增加土地储备的好时机,但公司目前首要解决的问题是减少库存,强加销售,快速回收现金,以降低负债率,稳健公司财务。”一位业内资深开发商对本报记者如是表示。

实际上,2011年下半年以来,北京土地市场,尤其是住宅性质用地的出让一直处于遇冷状态,底价成交、流拍已经属于“正常”现象。但是尽管如此,5月上旬,北京土地市场还是出现更为尴尬的局面。

6块土地挂牌半年无人问

据北京中原地产市场研究部统计,截止目前,本月依然无一宗经营性地块入市,在可出让的经营性地块中,6块土地全部为2011年挂牌,至今均无人报价。如果按照起价计算,合计出让金最少达到了66.2亿。

而2012年年初到现在,北京总土地出让金仅为134.9亿。目前来看,未出让的全部为住宅类地块,住宅类土地明显冷场,其冰冷程度远超过其他类性质用地。

除此之外,据中原地产市场研究部统计数据显示,2012年前4月平均楼面价为2951元每平米,而2011年同期为3654元每平米,同比下调了19.2%。

值得注意的是,上述6块地中,有三块为房山区域,楼面价仅仅在4000元/平方米左右,低者甚至仅为3641元/平方米,这相比之前出让地块的楼面价已经明显下调。但即使是这个楼面价位,也依然没有开发商报价。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟认为,从目前情况来看,预计北京今年土地市场交易很难达到900亿的规模,溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。

张大伟还预计,从整体市场预期来看,土地价格下调依然不充分,这也使得房屋降价的幅度不大,地方政府对土地价格定价依然比较高,以后土地市场或将有“触底”的可能。 

 

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