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深圳楼市库存居高不下 开发商加速推盘和出货
字号:  2012-04-18 10:03:55        深圳 楼市 库存

 

  近日有消息称,有关政府部门内部有人提议,具体项目的上一期房源去库存率达70%以上,项目开发商才可以申请推出新房源,否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为,有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力,减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。

  记者昨日就此事询问深圳有关人士,均对此消息予以否认。但是,深圳新房库存居高不下已是不争事实,深圳楼市已进入“去库存时代”。

  申请预售要看库存?

  针对楼市海量库存,近日市场上有一消息流出,主管部门将对楼市中的高库存 “动真格”,操作方式就是预售证管控。具体方式是,如果一个开发项目最新一期推出的房源消化率未达到70%,相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。

  消息称,该方案是近期住建部一次内部会议上提出来的,不过到目前为止还没有书面文件出台,也没有形成实质性的操作方案,这一提议来自住建部一名专家。

  记者第一时间采访了深圳有关专家,均得到否定答复。

  深圳市房地产研究中心主任王锋表示,并没有听说该消息。深圳中原地产副总经理贺晓丽对该消息的来源和真实性表示怀疑,目前深圳开发商拿预售许可证已经比较谨慎,也会以贴近市场价的价格发售新盘,对于深圳新盘的高库存,开发商并非没有“不作为”。金地集团华南区域地产公司营销总监汪劲松认为,此举有违反市场规律之嫌,如果付诸实施,新房房源将会受到控制,间接促进房价上涨,该举措在深圳落地的可能性不大。

  值得注意的是,通过预售证管控,阶段性地实现某个地产调控目标,此前就有先例。以深圳去年的“限价令”为例,主管部门采取新的房地产预售备案系统,将限价目标分解到各片区,超过片区价格上限的项目将无法获准预售。

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