近日有消息称，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。

　　记者昨日就此事询问深圳有关人士，均对此消息予以否认。但是，深圳新房库存居高不下已是不争事实，深圳楼市已进入“去库存时代”。

　　申请预售要看库存？

　　针对楼市海量库存，近日市场上有一消息流出，主管部门将对楼市中的高库存 “动真格”，操作方式就是预售证管控。具体方式是，如果一个开发项目最新一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。

　　消息称，该方案是近期住建部一次内部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性的操作方案，这一提议来自住建部一名专家。

　　记者第一时间采访了深圳有关专家，均得到否定答复。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，并没有听说该消息。深圳中原地产副总经理贺晓丽对该消息的来源和真实性表示怀疑，目前深圳开发商拿预售许可证已经比较谨慎，也会以贴近市场价的价格发售新盘，对于深圳新盘的高库存，开发商并非没有“不作为”。金地集团华南区域地产公司营销总监汪劲松认为，此举有违反市场规律之嫌，如果付诸实施，新房房源将会受到控制，间接促进房价上涨，该举措在深圳落地的可能性不大。

　　值得注意的是，通过预售证管控，阶段性地实现某个地产调控目标，此前就有先例。以深圳去年的“限价令”为例，主管部门采取新的房地产预售备案系统，将限价目标分解到各片区，超过片区价格上限的项目将无法获准预售。